賃貸マンション・賃貸アパートなどの賃貸住宅のお部屋さがしにかかわるよくある質問と疑問

大家さんによっては通常の保証人でなく連帯保証会社（保証人不要）の利用を必須とするケースもあります。
あるいは、連帯保証会社だけでなく通常の連帯保証人も併せて立てて欲しいとするケースもよくあります。
これは、大家さんの滞納のリスクを減らしたいという気持ちのあらわれなのです。


【なぜ保証会社を立てると滞納リスクが減るのか。】
例えば、家賃が滞納された時に、連帯保証人に家賃督促をしても連帯保証人が支払いを拒否したり、あるいは金銭を持っていないケースがあります。そのような場合、大家さんは裁判所を通して適切な手続きを行い家賃を回収しなければいけません。
しかし、この手続きはお金もかかるし、何より面倒なのです。大家さんには比較的高齢の方も多く、この面倒さ、煩雑さを最も嫌うわけです。

そこで、個人と比べるとはるかに社会的に信用力のある保証会社を利用したくなるわけですね。
保証会社であればそのような支払拒否などもなく、なにより面倒なことなしに、保証会社が確実に家賃を支払ってくれます。
大家さんからしてみれば計り知れないほどのメリットなのです。

ただ、保証会社も万能ではなく例えば入居者が夜逃げをしたときや自殺をした場合、残った生活品や遺体そのものを引き受けてくれる肉親が必要となります。保証会社では通常そこまでの対応をしないので、連帯保証人として肉親の誰かに保証を頼んでおけばこのような最悪な事態が発生した場合も対応できるわけです。
そのような意味合いから保証会社だけに限らず連帯保証人も立てて欲しいとする大家さんもいるわけですね。


従って、今回は大家さんが保証会社を利用したいという要望を出している以上、入居者としては保証会社を利用してその部屋を借りるか、別の部屋にするかの二択しかないでしょう。（あるいは交渉するか）
いずれにしても、契約条件は大家さんと入居者の意思の一致によって決まります。
入居者は自由に部屋を選べるし、大家さんも同様に自由に入居者を選べるわけです。
従って大家さんが保証会社を利用しなければ貸さないと条件をだしてきたら、応じるか、諦めるか、交渉するしかないのです。