賃貸マンション・賃貸アパートなどの賃貸住宅のお部屋さがしにかかわるよくある質問と疑問

当然ですが、夜逃げをするとまず大家さんに最も大きな迷惑がかかります。
というのも大家さんは夜逃げの後始末や法的な対応をしなければならないからなんです。
しかも多くの場合、それら全てを大家さんの負担で行う必要があります。

では順を追って夜逃げした後の手続きを見てみましょう。
まず、大家さんは賃貸契約の解除を行い、部屋の明渡し訴訟をおこします。訴訟の判決がでるのに約３ヶ月弱といったところでしょうか。この間大家さんは家賃収入が途絶えてしまいます。この部屋のローンが残っていれば、あてにしていた家賃収入を得られないので自分の貯金を切り崩してローンを払い続けることになります。次に部屋に残った物品を処分するのですが、これも別途訴訟を行う必要があります。

つまり入居者が夜逃げした場合、訴訟の判決がでるまで大家さんとしては家賃収入は入らない上に、部屋の中に残された荷物も勝手に処分できない、当然次の人にも貸せない状態が続くわけです。
その後適切な判決を得て最終的に全て撤去できるのは最初の訴訟提起から３～４ヶ月後になるでしょう。その間この部屋からの家賃収入がゼロの上、撤去費や弁護士費用などで100万近く必要になるのです。これでは大家さんは泣くしかありません。
また、そのような出費を嫌う大家さんは、連帯保証人に残った荷物の撤去を迫ったり、あるいは損害について連帯保証人に請求することもあります。大家さんが大きな損害を負って連帯保証人が無傷ということは難しいでしょう。
以上のように夜逃げをしてしまうと周りに多大な迷惑をかけてしまうのです。
たとえ家賃が払えなくても、夜逃げはやめましょう。
大家さんにきちんと「家賃が払えないので退居する」と伝えて、適切な解約をしましょう。たとえそれまでに滞納があって解約を言い出しにくくても、夜逃げをすればそこからさらに大家さんの負担は大きくなってしまうので、必ず適切な形で退居するようにしましょう。