賃貸マンション・賃貸アパートなどの賃貸住宅のお部屋さがしにかかわるよくある質問と疑問

こちらの質問は過去にも触れていますが、非常にお問い合わせを頂いている質問なので少し詳しくお答え致します。
まず、結論から言うと「任意なので保険に入る必要は全くありません」。
但し、条件があります。この条件が満たされた場合「のみ」保険に入らなくてもいいのです。

【その条件とは】
単刀直入に言うと、大家さんが「火災保険に入らなくてもこの部屋貸してあげる。」と言ってくれた場合です。
そしてこの条件が満たされることはまずなかなかありません。
ということは…。

そう。

結局火災保険には入る必要があるのです。
しかし、冒頭で触れたとおり「火災保険は任意」という部分だけが一人歩きして、任意なのに「なぜ不動産屋は火災保険に強制的に入れようとするんだ！おかしいじゃないか！」というお問い合わせに繋がるわけです。
確かに任意なのですが、厳密には「条件付きで任意」なのです。



【なぜ大家さんはこの条件を付けるのか】
ではなぜ大家さんはこのような条件を付けるのでしょうか。
大きく二つの理由があります。

＜１＞あなたの不注意で万が一失火したとしましょう。当然大家さんに家を賠償しないといけません。
もちろん大家さんも保険に入っているのであなたが賠償しなくても大家さんは困らないのですが、大家さんに保険金を支払った保険会社は損をしています。
そこで保険会社はそっくりそのまま自分が損した分だけあなたに賠償請求してきます。場合によってその額は数千万円にのぼることもあるでしょう。本来はあなたの不注意による失火なのですからこれは当然ですよね。そしてそんな高額の請求をされたらまず普通の人は支払えません。
そうなってしまわないように予め大家さんは入居者を心配して保険に入ることを条件にしているのです。


＜２＞例えば上の階の人の不注意であなたの部屋が水浸しになり、あなたの家財（今回は例えば買ったばかりの最新薄型TVとしましょうか。）がダメになったとしましょう。
原因を作った上の階の人に当然弁償してもらうのですが、もし仮に相手方がお金を持っていなかったり、「払う、払う」と言いながらいつになっても弁償しなかったらどうでしょうか。
確実に隣人トラブルに発展しますよね。大家さんはこの隣人トラブルに巻き込まれるのが嫌なのです。（特に金銭がらみは嫌われるでしょう。）
そんなトラブルになることなんて滅多にないとお思いになる方もいらっしゃるかと思いますが、実はこのような隣人トラブルは非常に多いのです。手広く物件を持っている大家さんに至っては、常に何らかのトラブルと戦っている場合すらあります。
そんな事情があるからこそ予め保険に入ってもらい保険会社が金銭負担を受け持つことで、両者の間に入ってトラブルを未然に防ぐのです。このようなシステムは大家さんにとってはとても魅力的なんですね。

そういう事情の為、「うちの部屋に住みたいなら保険に入ってね。保険に入ってくれないなら、残念だけど貸すことはできないよ。」となるわけです。

もちろん保険に入るかどうかはみなさんの判断です。保険が条件となっていないお部屋を頑張って見つけて、そこに住むという方法もあります。しかし、万が一が起こった場合の多額の損害賠償を考えるとどう考えても加入されることをおススメします。世間で思われている以上に実はトラブルはとても多いのです。


火災保険は加入しないといけない？
http://www.housecom.jp/faq/detail_178.html
火災保険って保証範囲は火災だけ？
http://www.housecom.jp/faq/detail_58.html