賃貸マンション・賃貸アパートなどの賃貸住宅のお部屋さがしにかかわるよくある質問と疑問

頂いた質問から抜粋しました。

ご飯を食べるだけ食べてお金を払わないと捕まってしまいます。
電車でも切符を買わずに乗ったら捕まります。
その一方、部屋に住むだけ住んで高い家賃を払わないでも捕まることは確かにありませんね。
なぜなのでしょうか。

この疑問を解き明かすため、無銭飲食するとなぜ捕まるのかを少しだけ考えてみます。


【無銭飲食の場合】
実は無銭飲食を取り締まる罪は、詐欺という罪にあたります。無銭飲食自体は罪名ではないんですね。
詐欺ということはつまり、相手を騙したということです。
では、どう騙したかというと、「お金を払うつもりがないのに（払うようにみせかけて）料理を注文し、出てきた料理を食べた。」ということです。
この相手を騙すというところが「悪い」ということで罰せられているんですね。

逆に「本当にきちんとお金を払うつもりで注文したけど、会計の時にお金が足らない」ということもあります。このような時は騙す気がないので「悪い」わけではない。なので罪にはならない、というわけです。まあ、そもそも通常そんな時は店員さんに事情を相談するでしょうからいきなり食い逃げ扱いはされることはないとは思うのですが。

いずれにしろ、騙す気があったのかなかったのかが無銭飲食となるかならないかの大きな別れ目となるわけです。


【家賃滞納の場合】
では本題に戻りましょう。
家賃滞納も実は無銭飲食と全く同じ理屈になるのです。
なので「家賃を払うつもりがないのに（払うようにみせかけて）賃貸契約を結び、部屋を借りた。」という状態になれば詐欺罪が成立するでしょう。警察行きが濃厚です。

しかし賃貸の場合、最初から家賃を全く払う気がない人は契約をしてもらえません。普通は最初に１ヶ月分の前払い家賃を支払うからです。1ヶ月分の家賃を実際に払っているので「最初から騙す気があった」とはなかなかいいきれないのです。また、その後の家賃についても「払う気がなかった」と客観的に証明することはとても難しいでしょう。なぜなら「払う気がある」とか「払う気がない」は人の心の問題でその証明は困難なものだからです。
そういうことから詐欺とはいいきれません。
なので家賃滞納は無銭飲食と違って詐欺という理由で捕まることもまずないのです。
あくまで、家賃を払うつもりで入居したけど払えなくなった、という扱いなんですね。


ところが、捕まらないことをいいことに部屋に居座っている人がいます。そしてその反面、大変悲しいことですが、とても律儀でまじめな人が家賃を払えなくて泣く泣くホームレスになっている現状もあります。まじめな人が損をするのはおかしい！と嘆く気持ちはわかりますが、現在の制度ではこのようになっているのです。
しかし捕まらないだけで契約は契約。しっかりと家賃を払う義務はもちろんあるのです。だってその部屋に住んでいるのですから。