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カテゴリー:退去時

大家さんが破産した!敷金はどうなるの?

大家さんが破産して建物が競売にかかりました。新しいオーナーの意向で近日中に退去予定ですが、預けた敷金はどうなるのかよくわからない。

通常の建物の売買によって所有者が変わった場合は、賃貸契約全般も同時に継承すると解されますので、敷金も全て新しい所有者に移ります。
しかし、競売によって変わった新しい所有者は、例外的に賃貸に関する権利関係を継承しません。よって、敷金等も以前の所有者に残ったままとなります。そのため、敷金の請求は以前の所有者に対して行わなければなりません。
問題はここからです。破産してしまったということは、以前の所有者に財産はほとんど残っていないことが考えられます。ということは、敷金の全額返金はほぼ無理と思っていいでしょう。1割~2割戻れば御の字です。こればかりは運が悪かったとあきらめる他ありません。

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