よくあるご質問・大家さんが破産!敷金は返ってくる?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

大家さんが破産して建物が競売にかかりました。新しいオーナーに退居しろと言われたので退居することになったのですが敷金は戻ってきますか?

大家さんが破産して住んでいるマンションやアパートが競売にかかると入居者は退居しなればならない場合があります。(退去しなくてもよいケースもありますが、詳細は今回の質問の内容から離れる為、割愛します)
退去しなければならない場合、敷金はどうなるのでしょうか。

一般的に通常の建物の売買によって所有者が変わる場合は、新しい所有者(大家さん)から敷金を請求できるルールになっています。これに対して競売による建物所有者(大家さん)の場合は旧大家さんから返金してもらうことになります。

通常の売買による所有者変更の場合は、新しくその建物を買う大家さんが敷金などの権利関係を一括で承継します。つまり新しい大家さんは敷金の返還義務なども旧大家さんから引き継いでいおり、その為、入居者から敷金の返還請求があれば応じなければいけません。

これに対して競売の場合、新しくその建物を競落した人(新オーナー)は上記のような権利関係を承継しません。従って入居者から敷金を返してと請求されても応じる必要はどこにもないのです。ですので入居者は旧大家さんに敷金を請求するほかないのです。しかし、請求しても破産しているので全額はまず返ってきません。総額の1割か2割戻れば御の字です。こればかりは、運が悪かったとあきらめるほかありません。

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