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よくあるご質問

仕事を辞めて現在無職です。仕事を探している途中だけど、そろそろ居住契約の更新日が来る。無職でも更新できるのか不安…。

結論から言えば、無職であっても更新は可能です。

普通賃貸借の場合、無職であることを理由に大家さんが更新拒絶をすることは認められないでしょう。

大家さんが更新の拒絶をするには、入居者との信頼関係が崩壊している必要があります。例として、督促しても家賃を支払わない、居住のルールを何度も破る、という事例が信頼関係の崩壊に当たりますが、単に無職というだけではその事例に当たりません。
無職であってもちゃんと蓄えがあってしっかり家賃を払っていたらどうでしょうか。無職というだけで、そういう善良な居住者を追い出せるとしたら、度を過ぎて理不尽です。
無職になったという事実は大家さんに隠しても構いませんし、正直に伝えてもよいのです。きちんと払うものを払っている限り、問題なく継続して住めます。ただ、契約書に職業を記載していたら、一応無職になったと伝えたほうがよいでしょう。黙っていると大家さんの心証が悪くなるかもしれませんが、それはまた別の問題です。

しかし、居住契約が定期借家契約だった場合は、無職を理由に断られる可能性があるでしょう。
定期借家契約は、特定の場合を除き、更新という概念がありません。契約期間が終了したあと、別に新規で契約を結び直すというサイクルになります。その時に職業に就いていなければ、契約を断られる可能性がでてきます。新規契約扱いのため、更新と同じような理屈は通らないのです。この辺りは入居審査に似ています。

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