よくあるご質問・入居すると部屋が汚れている。頭にきたから解約したい!|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

内見の時には気付かなかったが入居してみると部屋が汚れている。頭にきたので契約を解除したい。できますか?

結論から言いますと、部屋が汚いからといって即契約を解除することは難しいと思われます。
大家さんにしてみればわざわざ内見までしているのに、なぜ内見時にそこまで確認しなかったのかという話になります。また、仮に大家さんが入居までには綺麗にしておくといったような場合であったとしても安易に解除はできないのです。

賃貸借契約を解除する為にはいくつか要件があります。
例えば建物自体が火災で燃えて住む場所が物理的に存在しない状態になったような場合。これは契約の「履行自体が不能」なので解除が可能です。
また、引越ししてみたら別の人が住んでいて、立ち退かせるように大家さんに何度頼んでも立ち退きをしてくれないような場合です。契約開始しているのに「履行が遅滞」している状態ですね。このような場合は何度か請求しても事態が変わらないようであれば契約の解除ができます。
今回のケースは、部屋を引き渡してしまったけど部屋がひどく汚れていて話しが違うといった、「不完全な履行」といえます。部屋自体は引渡しをして契約を履行しているのですが、肝心の部屋に問題がある場合です。
大家さんが不手際を認めていれば、損害賠償請求できる可能性がありますが、損害額の算出は一筋縄ではいかないでしょうし、出来たとしても家賃1ヶ月分にも満たない額にしかならないことも十分にあり得ます。
また大家さんが現況での引き渡しだから問題ないといってくると、さらに揉めて泥沼にはまるかもしれません。

いずれにしろ、即解除できる可能性は低く、再度クリーニングを要求するなどの対応が現実的な線となるでしょう。

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