よくあるご質問・どこまで部屋の原状回復しないといけないの?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

契約書には退居時には部屋を原状回復して明渡さなければならないと記載されています。完全にもとの状態に戻すことは不可能ではないですか?

賃貸における原状回復という言葉は、入居した時の状態そのままに戻すという意味ではありません。
入居中に入居者のミスで汚してしまったところや壊してしまったところ、あるいは故意や通常の使用法ではない使い方で汚したり壊したりしたところについては入居者の負担で原状回復して下さい、ということになります。
モノは放っておいても劣化していきます。入居者がどんなに注意深く部屋の管理をしていてもこの劣化は止めることはできません。これを経年劣化といいますが、経年劣化分は大家さんの負担で修繕することが普通です。

具体的には、例えば入居者のミスで汚した壁は入居者の負担で綺麗にしないといけませんが、経年劣化分については入居者が負担する必要はない為、入居した年数に応じて大家さんと費用を折半する形になります。長く住めば住むほど経年劣化分が多く占めるようになるため、入居者の負担は減っていくことになるのです。
但し、特約でこれを排除したり、あるいは部屋の状況によって請求額が大きく変わってくるため、しっかりと契約内容を確認しておきましょう。

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