よくあるご質問・エアコンの漏水で壁が腐ったけど、修理代は大家さん負担でいい?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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カテゴリー:退去時

エアコンの漏水で壁が腐ったけど、修理代は大家さん負担でいい?

エアコンから水が漏れたのですが、大したことないだろうと思っていたら壁が腐食してしまいました。
でももうすぐ退去するし、それにエアコンの修繕は大家さんの負担と聞いていたから、エアコンのせいで発生した壁の腐食を直すのも大家さんの負担ってことになるんですよね?

確かに、エアコンの修繕は大家さんの負担になります…が、エアコンの漏水を速やかに大家さんに伝えていれば、壁の腐食は最小限で済んだかもしれません。
部屋の管理者は入居者ですので、もし物件の備品が壊れたことが判明したら速やかに大家さんに知らせる義務を負っています。これを善管注意義務といいますが、それを怠ったがゆえに発生した損害は、入居者が負担しなければなりません。
例えばになりますが、エアコンが壊れたと伝えても大家さんや管理会社がそれを放置し、そのために腐食が拡大したのであれば修繕費用は多くが大家さん負担になるでしょう。もちろん腐食する前に自分で業者を呼んで修繕しても構いません。その場合、修繕費用は家賃や敷金で相殺することができます。

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