よくあるご質問・家賃自動値上げ特約は有効なの!?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

賃貸借契約の中に2年ごと及び賃貸借更新時の家賃の自動値上げ条項があります。 この条項は借主に不利な条項に思えますが、有効なのでしょうか?

一般的に貸主が一方的に有利になる特約は無効とされていますが、家賃の自動値上げの特約は認められています。
もちろん、限度はあります。賃料の相場と比較し、あまりにも公平性を欠くものは無効となる可能性が高いです。短期間で家賃を大幅に値上げするような特約も無効とされるかもしれません。

段階的に家賃を値上げしていく特約を結んでいるなら、自分の借りている物件と似たような条件の相場を常にチェックしましょう。ちょっと高いなと思ったら交渉し、折り合わなかった場合は、専門家に相談するとよいでしょう。

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