よくあるご質問・更新の連絡が来なかったからそのまま住み続けたけど、大丈夫?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

大家さんから更新の連絡が来なかったこともあり、更新のことをすっかり忘れてしまってそのまま住み続けたら、1年後に更新手続きの連絡と契約更新料の請求が来ました。
こういうとき、どうすればいいのかちょっと分からないです…。

更新の請求が来なかったから更新手続きをしないまま住み続けた、という点については、全く問題ないといえます。「借地借家法」という賃貸全般に適用される法律には、「(更新に関する)通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす」と定められていますので、以前と同一の契約条件で自動的に契約が更新されます。ただ、契約期間が無期限になるという点のみが異なります。これを法定更新といいます。

法定更新から1年後に更新料の請求が送られてきていますが、法定更新の状態でこの更新料を支払わなければいけないのかについては、まだはっきりとはしていません。
実は、法定更新中の更新料の支払い義務については裁判でも結論が分かれており、確定していません。よって、場合によっては、更新料を支払うよう訴えられる可能性がありますので、面倒を避けたければ払っておいた方がよいでしょう。
ただ、もし契約書に「法定更新でも更新料が発生する」との記載があれば、当然ですが払う義務があります。

法定更新の後に、改めて契約の更新手続き(合意更新)が来た場合は、更新してもしなくても構いません。もちろん、契約内容はしっかりと確認しておきましょう。納得がいかなければ、サインせずに退去することもできます。
なお、合意更新と法定更新では「解約申し入れ期間」が異なるので、その点に注意してください。通常の賃貸契約では、入居者からの解約申し入れ期間は1ヶ月前となっている場合が多いのですが、法定更新では強制的に3ヶ月前に変更されます。つまり即日退去したかったら、3ヶ月分の家賃を支払わなければなりません。
大家さんからの解約申し入れ期間も同様に6ヶ月から3ヶ月に変更されますが、正当な事由がなければ解約は認められないという点は通常と同じです。

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