よくあるご質問・賃貸で更新時に家賃が値上がりしました。拒めないのですか?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

更新時期になり家賃を確認すると、それまで6万円だった家賃が6万3千円になっていました。書類のミスかと聞くとその金額であっているそうです。納得いきません。拒んだら退去しないといけないですか?

退去する必要はありません。

契約内容の変更は、双方の合意が成り立たない限り認められません。よって、一方的に家賃を上げるという変更はできません。
拒んだら退去を強制されるのではないかと思われがちですが、相手側が一方的にそう言っているだけで、大家側に退去させる根拠はないのです。
交渉が不調に終わり、本来の契約期間が来てしまったとしても、退去の必要はありません。契約は法定更新され、今までの契約と同一条件の契約が継続した状態になります。

家賃は今までの額を払うつもりだが、それを受け取ってしまったら負けとばかりに、大家が頑として家賃の受け取りを拒む事態もあるでしょう。
だからと言って家賃を払わないでいると滞納になり、大家に退去の口実を与えることになりかねません。
そういう時は、供託という制度を使って家賃を払いましょう。裁判所に今まで通りの家賃を支払って滞納状態を回避するわけです。

但し、いつまでも供託をしているわけにはいきません。いずれは家賃の問題を解決しなければなりませんが、その解決手段の一つに調停があります。
裁判所で、調停委員と呼ばれる第三者と大家、入居者の三者で話合いを持つ制度です。ここで妥協点を見出すのです。
妥協点を見いだせなかったなら、裁判で解決ということになります。

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