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カテゴリー:更新時

賃貸の更新時に家賃の値上げを言い渡された。拒否できないの?

更新時期になり家賃を確認すると、それまで6万円だった家賃が6万3千円に値上がりしていました。書類のミスかと思って確認すると、その金額で間違いないのだそうです…。
納得がいかないんですけど、拒んだら退去しないといけないのか不安です。

値上げを拒否して構いませんし、退去する必要もありません。
契約内容の変更は双方の合意がない限り認められないため、一方的に家賃を上げることはできません。拒否してそのまま契約の期間が終了したとしても、契約は法定更新され、今までと同一条件の契約が継続した状態になります。

ただ、気を付けなければならないのは、大家さんが対抗手段として家賃の受け取りを拒否した場合です。だからといって家賃を払わないでいると、滞納になってしまいます。そうなると、滞納を理由に退去させられるおそれがあります。そういう時は、供託という制度を使って家賃を払いましょう。裁判所に経緯を説明し、今まで通りの金額の家賃を支払うことで滞納状態を回避することができます。

とはいえ、いつまでも供託を続けることは出来ないでしょう。裁判所からも話し合いをするよう促されるはずです。そうなったら、調停をしてみましょう。調停とは、大家、入居者、そして調停委員という第三者で話し合いを持つ制度で、ここで妥協点を見い出していきます。それでも落とし所が見つからなければ裁判になりますが、裁判は時間もコストもかかるので、そこまで発展する前に別の物件を見つけてさっさと退去した方が賢明でしょう。

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