よくあるご質問・敷金返してくれるまで退居しないってアリ?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

お部屋さがしはハウスコム

キーワードからお部屋を探す

と

お部屋さがしはハウスコム

と

よくあるご質問

敷金を返してもらえるかどうかわからないので、返してもらえるまで立ち退きしたくありません。きちんとした額を返金してもらえたら退居するつもりなんですが、なにか問題があるでしょうか?

退居の時に一番もめるのが敷金の返還です。
そこで今回の質問のようにきちんと敷金を返還するまで部屋を立ち退かないという主張は認められるのでしょうか。
実は同様の件で最高裁までもつれる裁判になりました。その時の判決は敷金返還するまで退居しないという主張は認められない、つまり退居して部屋を引き渡さなければならないというものでした。

・敷金は賃貸契約の最初から最後まで全部ひっくるめて生じる、入居者が支払わないといけないお金(原状回復費や未払い家賃など)にあてられて、それでも余った分を入居者に返還する制度です。まだ退居していないのであれば、そのかかる費用も算出できないから引渡しが先である。

・部屋を引き渡さないことと敷金を返還することは、性質も違い、そこから生じる額そのものも大きく違う為、今回のように一方がしてくれないとこちらもしないという考え方はなじまない。

・そもそも賃貸契約と敷金契約は同じ契約書上で扱われるが、法律的には別の契約となる為、別契約の両者を比較して考えることはできない。

確かに敷金を返すまで部屋を引き渡さないというのは一見合理的な方法に見えますが、入居者が部屋に住んでいる以上、もしかしたら今日付けで部屋を傷つけてしまうかもしれません。
そのように考えたら原状回復費はどうしても算出できないことになります。先に引き渡すしかないと思われます。

よくあるご質問TOPへ戻る

質問を探し直す

キーワードから探す

検索

賃貸をお探しの方はこちらから検索していただけます

  • 路線・駅から探す
  • 地域から探す
  • 地図から探す

インデックスページへ戻る

  • LINEアプリを使ってお部屋さがしができます【QRコードから追加】
  • オンライン内見でお部屋さがし
  • GLOBAL SUPPORT PLAN 来日前でも日本のお部屋が借りられます

ハウスコムのレンタルスペース

ハウスコム公式Facebook

住まいの様々な情報を発信!

賃貸物件(マンション・アパート)検索サイト"ハウスコム" 全国177店舗の"ハウスコム"は、
最新の賃貸マンション・賃貸アパートの賃貸住宅情報をご紹介しています。

このページの先頭へ

  • 日管協
  • 全住協
  • JASDAQ