よくあるご質問・今更新せずに住んでます。今の状態ってどうなってるの?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

更新日が来たのに不動産屋から何も連絡がないのでこれまでどおり家賃を払って住み続けています。今の状態って契約書も交わしていないしどういう状態ですか?何か不利になることってありますか?

結論から言えば、問題ありません。

例えば、家賃6万円で住んでいる入居者に、更新時に大家さんが家賃を10万にしたいと言ってきたとします。
入居者としてはそのような条件は呑めないので拒否し、そのままずるずると交渉が長引いて更新日を過ぎてしまったとします。
更新日以降、入居者は更新せずに部屋に住んでいることになります。しかし、家賃交渉が終わっておらず、更新しようにもできません。しかし契約を更新していないから退居しなければならないとしたら、入居者としては到底納得いかないでしょう。
法律もこのような場合を想定して入居者に保護を与えています。当事者の合意で更新(合意更新)できなかったとしても、引き続き入居者は住み続けてもよいとしています。これを法定更新といいます。
ですので、この入居者は現在法定更新されて住み続けているという形になります。

要は、更新手続きをせずに住んでいると、自動的に更新、すなわち法定更新されるということです。
法定更新状態の特徴は、期限の定めがなく、その他の条件はそれまでの賃貸契約と同じ内容が引き継がれている点にあります。
期限の定めがないというのは、通常期限が決まっている賃貸契約が無期限の賃貸契約になったということです。以後、基本的に更新は発生しません。解約したければ、3ヶ月前に申告する必要があります。


「更新の請求がこない!そのまま住み続けてもよい?」
https://www.housecom.jp/faq/detail_147/

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