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カテゴリー:更新時

大家さんと揉めて更新期限が切れたけど大丈夫?

更新する前に大家さんが家賃の値上げを言ってきたのですが、値上げ額が高くて納得がいかないので揉めています。そうこうしているうちに契約の更新日を過ぎました。
これって、つまり契約を更新していないまま居座っているという状態ですよね。即座に出ていったりしなくても大丈夫なのかな?

結論から言えば、問題ありません。
普通、契約が満了したらその部屋に住む権利が消滅したということで、満了日を過ぎたら出ていかなければならないと思うでしょうが、実はそのまま住み続けることができるのです。本ケースのように家賃で折り合わずに合意による更新(合意更新)ができなかったとしても、契約自体は前と同じ条件で自動的に更新されます。
これを法定更新といいます。
法定更新状態の特徴は、期限の定めがないことと、その他の条件はそれまでの賃貸契約と同一となる点にあります。つまり、以前と同一内容の居住契約でいつまでも住めるということです。以後基本的に更新は発生せず、解約時には3ヶ月前にその旨申告します。

これは入居者が不利にならないようにするという考えから来ています。もし契約が終了したら速やかに出ていかなければならないとしたら、入居者にとって著しく不利になります。そのため、法定更新という制度を設けて入居者が不利益を被らないように配慮をしているわけです。

「更新の連絡が来なかったからそのまま住み続けたけど、大丈夫?」
https://www.housecom.jp/faq/detail_147/

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