よくあるご質問・未成年でもお部屋借りられますか?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

17歳のフリーターです。上京を機に部屋探しをしているのですが、未成年でも単独でお部屋を借りれますか?

結論から言うと借りることはできます。しかし、一部条件付きとなります。

【原則】
そもそも賃貸に限らず未成年者が契約を行う場合、親権者(多くの場合は親御さんなどです)に同意を得ていないと、あとでその契約を取り消すことができます。
例えば未成年者が勝手に宝石店に行って100万のオーダーメイドの指輪を購入しても、後から親権者が取り消しと主張すれば取り消すことができます。(当然指輪も返さなければなりませんが)
未成年者はまだまだ社会的に未熟なので、そんな未成年者に一定の保護を与えようという主旨からこのようなルールになっています。

しかし、このようなルールでは契約の相手方はたまりません。先ほどの例であれば宝石店は100万もするオーダーメイドの指輪をせっかく作ったのに売上にならずに返ってきてしまいます。
このような事態を避ける為に未成年者との契約では予め親権者の同意を必要とするというルールになっています。
前述の例では、100万の指輪も、親権者の同意がなければ買えないことになります。


【賃貸の場合】
そして、賃貸の場合でも同様のことが言え、契約するときは必ず親権者の同意を必要とします。
ですので、親権者に「同意書」を書いてもらえれば問題なく契約できるでしょう。もちろん、入居審査は別途必要です。
未成年者が契約者の場合は親権者が連帯保証人となります。
このように「同意書」を書いてもらえなければ、まず契約してもらえることはないのでお部屋探しは事実上不可能といってもよいでしょう。

【親権者が契約する】
上記の方法の他に、親権者自身が契約者となり連帯保証人は親族などにして契約する場合もあります。
この場合契約者は成人している親なので「同意書」の問題はでてきません。
しかし、連帯保証人になってくれる親族を探す必要があります。

大家さんによっては上記のどちらかの形を予め指定してくる場合があります。


なお、未成年者であっても同意が不要となる例外があることは知っておくとよいでしょう。
それは、結婚していた場合です。
一度でも結婚をしていると、20歳未満であっても法律的には大人として扱われます。よって親権者が存在しないため、同意自体が不要となるのです。

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