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よくあるご質問

彼と一緒に不動産屋へ行って同棲を始めました。しかし関係が破綻してしまい、来週私が退居する予定です。 ただ、退居しても契約者に私の名前が残っているので心配です(彼と連名です)。どうすればよいですか?

最も問題なのは、契約書に名前が残っているということです。
大家さんとしては、あなたが別れてしまったとしても、別居してしまったとしても、あなたのことを契約者と考えます。つまり、依然としてあなたは「家賃をしっかりと払う義務のある人間」なのです。
このままではもし彼が家賃の滞納をしてしまったら、あなたにも支払いの督促がいくことになってしまいます。
また、彼もいつか退居する日が来るでしょう。その時彼が部屋を汚していたら原状回復費がかかりますが、彼が請求を拒んだら、あなた単独で全額支払う義務が生じてしまうのです。

とにかくなすべきことは、契約名義から名前を除いてもらうことです。
しかし、賃貸では契約名義の変更という考え方はありません。
なぜなら、契約者(入居者)は一人一人、入居審査をして決めた人であって、誰でもいいから受付したわけではありません。だから簡単に変更もできないのです。また、何度も契約名義を変更すると、退居の時の敷金精算の返金先、原状回復の負担割合など権利関係がわからなくなってしまうからです。
この場合は、一度契約を解約して敷金等を精算し、再度新規で彼単独での賃貸契約を結ぶ形がベストでしょう。
部屋の原状回復費や敷金返還などの精算は、彼と話合いをもち現在までの原状回復費としてお互いいくらずつ負担するかしっかりと決めておくことです。

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