よくあるご質問・ベランダって廊下のような共用部分なの!?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

ベランダに芝生を敷いてロッキングチェアとテーブルを置いたら管理会社から撤去するように怒られました。 ベランダだって私がお金を払って借りているのにおかしくないですか!? それともベランダって廊下のような共用部分なんですか?

確かに、お金を払って部屋を借りているのに、ベランダの使い方で怒られるのはいい気がしないものです。
ベランダの使い方は、言い換えると生活の仕方とも言えます。日々の生活についてとやかく言われる筋合いなどないと思うでしょう。
では、ベランダは室内と全く同じように好きに使ってよいところなのでしょうか。

消防法では、マンションのベランダは住民の避難通路として利用することが規定されています。もし火災があった場合、大きな荷物で通路を封鎖してしまっていては隣の住民が逃げ切れず犠牲になってしまうかもしれません。
また、マンションによっては美観に力を入れている場合があります。
そのような場合だと、一戸だけ他の部屋と違って芝を敷いたり、大きな備品(物置など)を設置してしまうと美観を損ねる場合があります。
他にも、土などを含む芝を貼ることも排水設備が詰まりマンション全体に影響を与える可能性が考えられます。

このような理由から、法律でベランダ部分は室内のような専有部分でなく、廊下と同じような共用部分と規定されています。共用部分に属する為、当然室内と同じように完全に入居者の好きなように利用することはできず、一定の制約を受けます。避難の妨げになるような物品や、マンションの美観を損ねるような物は設置できないことになっているのです。

ところで、ベランダが廊下と同じ共用部分であるとは言っても、全く同じというわけではありません。廊下は全住民が使うのに対してベランダは基本的にそのベランダに接している部屋の住人だけが利用します。ですので、廊下と違い特定の住人専用の共用部分として特別な扱いが必要になります。
そこで共用部分ではあるけれども、室内(専有部分)に準じた扱いをしようということで専用使用権という権利を認めています。
基本的には、上で述べたような基本的なルールには従わなければなりませんが、それさえ守っていればそのベランダは住人の好きに使って構わないという意味で、それに権利として名前を付けたものです。

今回芝生を敷いてロッキングチェアとテーブルがベランダにあるということですが、これがマンションの使用規則に反していれば撤去しなければいけないでしょう。
また、仮に使用規則に反していなくても、かなり大掛かりな設備を置いていることになる為、いずれにしても撤去に応じる必要があると考えられます。
但し、芝生については簡単に取り外し可能なタイプの人工芝タイプであれば置いていても問題ないとされている場合が多いようです。

最後に、このような考え方に対し、「共用部分なんだから掃除も廊下やエントランスと同じように管理人がやればよい」と反論するケースがたまにありますが、掃除は各入居者が個人個人でやることが原則となっています。専用使用権がある以上、そこを専用使用する住人が責任持って管理すべしという考え方があるためです。

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