よくあるご質問・申込・契約する時のチェックポイントを教えて下さい。②|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

賃貸申込・契約する時のチェックポイントを教えて下さい。


賃料
基本中の基本になります。当たり前ですが、自分が聞かされている家賃と契約書記載の家賃が本当に一致しているか確認しましょう。
近年増えてきているのですが、入居数ヶ月は安い家賃でその後一気に値上がりするような契約もあるので確認が必要です。


【禁止事項】
禁止事項の欄にはペットの飼育やピアノなど楽器の演奏、およびその持込、石油ストーブの持込などについてよく記載されています。
よくあることですが、物件情報や広告ではペット可とか演奏可となっているお部屋でも、実際に入居するとダメだといわれることがあります。
これは例えば、ペットにしても1匹までなら可の場合や、猫のみ可など条件付きの場合がある為です。
楽器にしても特定の楽器のみ可の場合がよくあります。そのような場合、物件情報や広告には細かくそこまで記載していないのです。
契約段階で確認せず、そのまま入居して注意されてもトラブルになるだけなので、これもしっかりと契約段階で確認しておきましょう。


礼金
物件情報に礼金0と記載されていても礼金がさりげなく契約書に記載されている場合もあります。
また、これもよく入居者が見落とされることですが、礼金0と記載されていて安心していたら、実は敷引き(退居時に敷金から、一律何割かを返却しないこと)があって礼金0の代わりに、敷金から礼金分が差し引かれてしまう場合があります。少し紛らわしいですが、不動産賃貸ではよくあることです。後になってから敷金が戻らないなど、トラブルになるので予めしっかりと確認しておきましょう。


【家賃の値上げ】
これも契約書にさらりと記載されていることがあるのですが、「更新時には家賃を値上げする」などとある場合があります。
このような場合、更新時に家賃値上げをされても文句が言えないのです。


【契約開始日】
これもよく見落とされるポイントです。
契約開始日とは賃貸契約の始まる日をさします。当然この日から家賃が発生してしまうのです。この契約開始日に引越しをして入居するのなら問題ありませんが、引越しが後日になる場合は問題となります。引越し日(入居日)に関係なくこの契約開始日から家賃が発生してしまうため、まだ住んでいないのに家賃を取られたとトラブルになることがあります。
判子を押してからではまず変更はきかないので必ず契約の段階でいつから家賃発生にするのか、しっかりと交渉して確認を怠らないようにしておきましょう。


後々になってトラブルになった場合は全て契約書の記載が基準となります。一字一句までしっかりと確認しておきましょう。

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