よくあるご質問・隣からの火災で自室が半焼!この修繕って入居者負担と聞きました…|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

隣からの火災で自室が燃えてしまいました。この場合、原状回復義務に従って入居者が部屋を修繕して大家さんに返す責任があると聞きました。ということは入居している私が部屋を直さないといけないんですか!?

隣からの出火なのだから、火元である隣の方が責任を取るのが筋に思えますが、法律では、隣がわざと放火した場合や重過失で火災を起こしたのでもない限り、責任を問えないことになっています。
日本のように木造住宅が密集している国では火災で延焼することが多いという事情があり、失火でも飛び火分の損害については責任を問えないとされています。

では誰が建物の損害分を負担するのか。
時々、「他人の起こした火災の飛び火で自分の部屋が焼けた場合でも、入居者は原状回復して部屋を大家さんに返還する義務がある。その為、部屋の修繕義務は入居者にある」と書かれていることがあります。
しかし、これは誤りです。
自分の責任で起こした火災でもないし、入居者は普通に生活していただけなので何ら落ち度はありません。にもかかわらず修繕義務を課されてしまったなら、もし火災保険に入っていなかったら、自己に責のない原因によって破産してしまう入居者もいるでしょう。
そもそも原状回復する義務については、入居者が「自分で」汚した部分を「自分で」元に戻すという意味ですので、自己が起こしたものでない火災による損害は原状回復の対象ですらありません。

となると、最終的には、建物を所有している大家が自らの費用で修繕をする必要がでてくるでしょう。
もちろん大家もこのような場合を想定して保険に加入しているのがほとんどです。実質的には保険会社が修繕費用を負担することになるわけです。

ただ、大家が修繕するのはあくまでも燃えた部屋とその設備であって、自分の持ち物である家財は対象外です。自分の家財の損害は自己が加入している火災保険で補償されます。
よって、万が一に備えて火災保険には必ず入るようにしましょう。でないと、こういう火災があった時に後悔することになるかもしれません。

《関連する質問》
火災保険は加入しないといけない?
https://www.housecom.jp/faq/detail_178/
火災保険って保証範囲は火災だけ?
https://www.housecom.jp/faq/detail_58/

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