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よくあるご質問

入居審査って、どういう所を審査するの?あと、通りやすい場合と通りにくい場合があるのかも気になる!

契約前には必ず大家さんや管理会社によって入居希望者の審査が行われますが、審査とはどういうものなのか、気になる方は多いでしょう。

審査自体は大家さん自身が行うこともあれば、管理会社が代わりに行うこともあります。
また、仲介を行った不動産屋は希望者と直に会っているので、審査の参考になるように会った時の人柄や特徴を大家さんに伝えます。仲介不動産屋は大家さんとの付き合いがあるので、もし仲介した入居者が早々トラブルを起こしたら大家さんの信頼を失います。そのため、店頭で対応している時も人柄などをしっかり見ています。

審査の際に一番重視するのは、収入です。家賃を滞納されるのが一番困るので、そこはしっかりと見ます。
巷では「家賃は収入の3分の1位まで」とよく言われますが、実は審査の際、収入に対する家賃の割合は参考程度に見ることが多いのです。大体3分の1なら無理なく家賃を継続して支払ってもらえる確率が高いというだけで、実際は収入の3分の1以上、中には半分近くが家賃支払いに充てられているという入居者は少なくありません。
ですが、さすがに収入の大半が家賃に消えてしまうような方は、滞納のリスクが増すため、審査に落ちる可能性が高くなります。
それでも審査に通るかどうか不安な場合は、自分は家賃を支払っていけると仲介不動産屋を通して伝えておくと、審査に通る確率が上がるかもしれません。もちろん、そう思わせるだけの根拠は必要です。

また、職業も審査の際に重視されます。
上記の収入とも直結していますので、安定した職業かどうかが基準になります。正社員などの安定した収入源を持つ職業なら、多くの場合審査は通ります。逆に、水商売や作家、フリーターのように収入が不安定もしくは低めの職業、年金暮らし、収入源がない無職だと、審査の際にマイナスとなってしまいやすいです。
しかし、たとえフリーターであっても、上記の収入と同様に、家賃を安定して払える…例えば蓄えがたくさんあるなどの具体的な根拠を示していけば、審査に有利に働くかもしれません。
まずは相談してみることです。

それとは別に、収入や職業が不安定でも、連帯保証人次第で審査をパスすることもあります。
連体保証人が安定した収入を持っていたり、ある程度の資産を持っていれば審査に通りやすくなります。

意外なところでは、個人の性格も審査に影響を与えます。多くは前述のとおり仲介不動産屋が希望者の雰囲気や振る舞いをチェックしていますが、時には大家さんが直に面接をして人柄を確認することもあります。
賃貸である以上、上下左右のいずれかに必ず隣人がいます。隣人と揉め事を起こすようなトラブルメーカーは、当然ですが厄介な存在なので、大家さんとしても貸したいとは思いません。
いくら収入や肩書きが十分でも、自己中心的な性格だったり、周囲とトラブルを起こしやすそうだと思われたら、審査を通らない可能性が高くなると考えてよいでしょう。

審査はこれらの情報を参考として行われますが、仲介不動産屋での振舞いも意外と侮れないという点は、頭に入れておくとよいです。

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