よくあるご質問・分譲賃貸で大家さんの了承をとった上で、部屋の廊下側に穴を開けた。ところが…|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

お部屋さがしはハウスコム

キーワードからお部屋を探す

と

お部屋さがしはハウスコム

と

よくあるご質問

分譲マンションを賃貸で借りたのですが、不動産屋さんから大家さんに連絡して頂き、廊下側にエアコンの穴をあけたところ、管理人さんにそれを止められました。しかしすでに遅く穴は貫通してしまった状況です。 管理人さんからは現状回復をするようにと言われ、請求された金額は30万前後になります。 大家さんに問い合わせたところ、不動産屋にその30万を請求するようにと言われました。しかし不動産屋さんも大家さんにご了解頂いた上の事なので、正直困っていると言ってました。どうしたらよいでしょうか。良いアドバイスを頂ければ幸いです。

問題点を一つ一つ整理して考えてみましょう。

【分譲賃貸】
今回は通常の賃貸と違って分譲賃貸という特殊な状況での話しになります。
大家さんがマンション一棟まるごと所有している場合であれば大家さんの了解を頂ければどこに何個穴を開けようと全く問題はありません。
しかし、分譲賃貸の場合、通常であれば大家さんはその部屋のみ所有している為、その部屋に関することしか決める権利はありません。
今回穴を開けた場所は室内で大家さんに完全に決定権があるかのように見えますが、実は「穴が廊下側」ということで、少し問題が複雑になります。


【廊下側の穴】
廊下側に穴を開けたということは、廊下から見ても穴が開いている可能性が高いです。
分譲賃貸において、廊下は特定個人の所有ではなく、そのマンションに住む全オーナーの共同所有・共同管理という形になります。その為、廊下に何か工事を行う場合はマンションの全オーナーで作る「管理組合」という組織の承諾を取る必要があるのです。
今回廊下側に空けられた穴は、廊下に対する工事とも受け取れるわけです。とすると今回の工事は管理組合の承諾を取る必要があったのに、その承諾を取っていなかったわけですね。だからこの管理組合を運営する管理会社が止めに入ったというわけです。

(※分譲賃貸では「管理会社」は二つあります。一つは「大家さん」と「入居者」の間に入って調整役を行う管理会社(例:・更新の書類を作る。・退居の立会いをする)。もう一つは、今回のマンションの建物など全体を管理する管理会社です。契約書に必ず記載されています)


【問題点】
以上の前提を踏まえてもう一度整理してみましょう。

1 入居者が穴を開ける工事を願いでた。
2 大家さんがそれに対して了承した。
3 ところが大家さんは管理組合の承諾はとっていなかった。
4 その結果承諾なしに穴が開いてしまった。

こう考えるとどう考えても責任は入居者にはありません。
過失(ミス)があるとすれば、大家さんが管理組合の承諾をとらずに工事を了承してしまった点になります。
このミスを入居者が一方的に負うのは明らかに理不尽です。
入居者と大家さんとの橋渡しをした不動産屋(仲介した不動産屋?)が負うのもおかしな話しでしょう。不動産屋は要望を大家さんへ伝えただけなので法的責任は全くありません。
最終的にもし法廷にまで問題がこじれたら、大家さんの責任となる可能性が高いでしょう。
従って大家さんに状態を理解してもらい、不動産屋と一緒に大家さんに負担してもらうよう働きかけるのがよいでしょう。


【原状回復】
分譲賃貸のマンションには大抵、管理規約という居住ルールが定められています。その規約に廊下のような共同管理部分に穴を開けた場合、原状回復しなければならないと記載されているかどうかの確認も必要になります。
ちゃんと記載されていたなら、管理組合も原状回復しろと強く言えますが、そこまで言及されていなければ、原状回復は不要となる場合もあります。
確認して記載や言及がなければ、交渉の材料に使えるでしょう。


【他の解決可能性】
入居者としても部屋に穴を開ける必要があって開けたわけで、できるなら穴を埋めないで決着できればそれにこしたことはないはずです。
「確かに管理組合の承諾は取らずに穴をあけてしまったけど、事後承認という形で承認をとってくれないか」と管理組合を運営する管理会社に交渉するのも手です。
また、他の部屋の人で同じように廊下側に穴を開けている人がいないか調べて、もし同様の部屋があればそれも交渉の要素となるでしょう。

いずれにしろ、所有者である大家さんを介しての交渉になります。分譲賃貸の場合、本来管理組合と直接交渉すべきなのは入居者ではなく大家さんだからです。

よくあるご質問TOPへ戻る

質問を探し直す

キーワードから探す

検索

賃貸をお探しの方はこちらから検索していただけます

  • 路線・駅から探す
  • 地域から探す
  • 地図から探す

インデックスページへ戻る

  • LINEアプリを使ってお部屋さがしができます【QRコードから追加】
  • オンライン内見でお部屋さがし
  • GLOBAL SUPPORT PLAN 来日前でも日本のお部屋が借りられます

ハウスコムのレンタルスペース

ハウスコム公式Facebook

住まいの様々な情報を発信!

賃貸物件(マンション・アパート)検索サイト"ハウスコム" 全国177店舗の"ハウスコム"は、
最新の賃貸マンション・賃貸アパートの賃貸住宅情報をご紹介しています。

このページの先頭へ

  • 日管協
  • 全住協
  • JASDAQ