よくあるご質問・ 推薦入試で合格したので早めにお部屋を押さえようとしたけど、家賃発生を遅らせられないと言われました…|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

10月に推薦入試があって無事合格したので、早めに家を決めて押さえるつもりです。4月新学期から住み始めたいのですが、それまでの間の家賃の発生を止めたいと交渉したら、難しいと言われました。家賃発生を遅らせることはできますか?

確かに、入学や就職という節目を迎える4月に引っ越すという人はとても多く、その数ヶ月前にはお部屋を探し始めないと、いい部屋はどんどん決まってしまいます。なので、少しでも早くいいお部屋を押さえておきたいと思うのは当然でしょう。
それを裏付けるかのように、この時期に大家さんや管理会社によく寄せられる質問の一つに、「早めに契約していい部屋をとっておきたい。ただし入居は4月からになる。だからそれまで家賃の発生を待ってほしい」というものがあります。

通常、契約後1ヶ月程度なら交渉して家賃発生を遅らせてもらえることは良くあります。場合によっては、ギリギリ2ヶ月までなら何とか待ってくれるケースもありますが、さすがにそれ以上というのは、ほとんどの場合厳しい交渉になるでしょう。
大家さんは、月々の家賃収入で生活しています。家賃の発生を止めるということは、その収入がゼロになるということです。
また、銀行などから融資を受けてマンションやアパートを建てている大家さんも多いのですが、融資とはすなわち借金で、当然返済が必要です。そういう大家さんは、大抵の場合、家賃収入を返済に充てているのです。
数ヶ月間家賃の発生を止めておくと、誰も使っていなくて家賃収入も全く入ってこない、まさに死んだ部屋も同然です。
特に、1~3月は1年の中でも賃貸物件の需要が旺盛で、良いお部屋ほど簡単に埋まりやすく、しかも家賃をすぐ払うので即座に入居したいというような、大家さんにとって有り難い話も結構出てきます。そういう状況なのに、数ヶ月間家賃収入がないお部屋ほど勿体ないものはないのです。
そういう事情から、数ヶ月も家賃発生を止めることはとても難しいと思われます。

もしどうしても借りたいのであれば、待ってもらえるだけ待ってもらい、そこからの家賃を払っていくしかないでしょう。

あまり無いケースではありますが、例外はあります。
物件が新築の場合です。現在建築中で4月から入居開始という物件なら、問題なく4月から家賃を払うという契約で部屋をおさえることができます。
ただし、内見が不可能で実際に部屋を吟味できないのと、新築ゆえに家賃が高めになるのが欠点といえるでしょう。それ以前に、あまり無いケースと述べたように、そう都合のいい物件は滅多にあるものではありません。

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