よくあるご質問・賃貸って、火災保険に入らないとダメ?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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賃貸を借りる時に火災保険って入らないとダメ?

結論を先に言ってしまえば、入らないと事実上部屋を借りられない、と思ってよいでしょう。

火災保険の加入は強制ではなく、任意です。よって、拒否しても構いません。
ですが、多くの賃貸物件の契約は、火災保険の加入を締結の条件としています。つまり、拒否してもいいが、そうなると賃貸契約が結べず、事実上入居できないのです。
ならばと大家さんと交渉して、契約条項から火災保険に加入する条項を削除して契約すれば、入居はできます。
しかし、そうなるケースはまずないでしょう。その条項の削除に同意することは、大家さんにとってメリットがないからです。

例えば、居住者の不注意で火事になったとします。当然大家さんに損害の賠償をしないといけませんが、居住者が火災保険に入っていれば、その保険で補償されます。
では火災保険に入っていなかったらどうなるか。実は大家さんも保険に入っているので、大家さんの方の保険で修復できます。ですが、大家さんに保険金を支払った保険会社は、火災の原因を作った居住者に賠償請求を行います。火災による損害賠償は多額になりやすく、数千万円クラスもありえます。そうなると、入居者は多額の負債を抱えることになります。保険に入っていれば、防げた負債です。
大家さんの方も、保険の請求や各種手続きを行わなければなりません。居住者が保険に入っていれば、やる必要のなかった手間です。
そのような事態を回避するため、加入を契約の条件にしています。

火災保険は家電の故障も補償対象にしていることが多く、他の居住者の不注意で水浸しになった、ガラスを割られた、という損害も補償してくれます。
保険に入っていないと、こういう損害の交渉は当事者間で行われますが、割合や金額でまとまらないことが多く、大家さんにとっても居住者間のトラブルは面倒で関わりたくないものです。保険に入っていれば、補償の交渉は保険会社の担当者が代わりに行うので、当事者間が顔を合わせることが少なく、トラブルになりにくくなります。大家さんにとっても、厄介事が減るのでメリットが大きいのです。

火災保険への加入は、自分を守ることにも繋がります。半ば強制だから嫌々入るんだとは考えず、いざという時に後悔しないためという気持ちで入っておきましょう。

火災保険は加入しないといけない?
https://www.housecom.jp/faq/detail_178/
火災保険って保証範囲は火災だけ?
https://www.housecom.jp/faq/detail_58/

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