よくあるご質問・大家さんから建て替えるから退去してくれと言われました。|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

建物の老朽化に伴い、 建て替えをするので立ち退いて欲しいと大家さんに言われました。 私はすぐに退去しなければならないのでしょうか?

結論から言うとすぐに退去する必要はありません。

まず、大家さんからの退去要請ですが、これは簡単に認められるものではありません。
正当な理由がない限り、大家さんから入居者に退去を迫ることはできないのです。

では、建物の老朽化による建て替えはこの正当な理由にあたるのでしょうか。
この点、実は裁判でも状況によって判断が分かれているのです。
詳しくは割愛しますが、本当に老朽化が激しくすぐに建て替えないと崩れてしまうような時でないと、なかなか正当な理由として認めてはもらえないようです。

また、仮に正当な理由があったとしても即日退去しなければならないということはなく、大家さんの要請から6ヶ月間は退去しなくてもよいのです。これは大家さんが退去要請をする時は、退去日の6ヶ月前までに通達しなければならないと定められているからです。

もっとも、建て替えをすぐにしなければ本当に危ないのであれば、すぐに次の住処を見つけてさっさと退去したほうが身のためではあります。

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