よくあるご質問・ハウスクリーニング代は借主が負担しないといけないのですか?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

ハウスクリーニング代は借主が負担すると契約書の特約のところに書いてありました。これはほんとに負担しないといけないものなのですか?

綺麗に使用していたら、ハウスクリーニング代は負担しなくてもいいように思えます。
では、本当にこのハウスクリーニング代は借主が支払うべき性質のものなのでしょうか。

結論から言うと、ハウスクリーニング代は原則大家さんが負担すべきものです。
一般的には、綺麗に家を使い、退去の時に出来る限りの清掃をすれば、お部屋は使用感はあるものの、綺麗な状態になります。
それにもかかわらず、わざわざプロにハウスクリーニングをしてもらうのは、次の入居者に部屋を提供するための前準備を兼ねているからなのです。
そこまで借主が負担するのは理屈に合わない、と考えるのは当然ですね。
繰り返しますが、クリーニング代は大家さん負担が基本です。

しかし、大家さんはこれを契約のときに、「特約」という形で借主負担とすることができます。
要は、本来は大家さん負担であるという基本を覆し、借主に負担させているのです。
契約時、特約に「ハウスクリーニング代は借主負担とする」とあった場合、前述の通り、本来は大家さんが負担する費用なので、借主はこの特約を拒否することは出来ます。
ですが、拒否した場合、その物件に入ることは難しくなるでしょう。
何故なら、大家さんが、この特約を飲めないなら部屋を貸さない、と契約自体を拒むのがほとんどだからです。
大家さんの方にも入居者を選ぶ自由があるので、この条件を飲めないなら部屋は貸せないと主張するのは、別におかしいことではありません。

また、現在では、ほとんどの大家さんがハウスクリーニング代を借主に負担させる特約を採用しており、もはや慣例に近くなっています。
どうしても負担をしたくないと思うのであれば、ハウスクリーニング代を取らない物件を探しだすしかありません。

よくあるケースが、退去時にハウスクリーニング代を勝手に徴収されたとクレームをつけるというものです。
これは、契約書を確認しなかった借主の方に責任があります。
契約書はサインする前に隅々まで確認し、疑問点等があったらすぐに確認して両者の認識のすり合わせをすることです。サインしてからでは遅いのです。

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