よくあるご質問・建物がボロいけど、大家さんは直してくれない。どうすればいいの?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

今のアパートに越して16年になります。築30年以上もたつので、老朽化のためか台所の床がきしみ始め、所々抜けそうな状態です。 先日は壁にひびが入り、崩れ落ちて穴が開いてしまいました。 あまりにもひどい状態なので管理会社に電話したのですが、「大家さんのほうの予算がないので直せないし、直す気もないようです。もし完全に床が抜けてしまったら連絡してほしい」と言われました。 まだ低学年の子どももいますし、いつ床が抜けるかと思うと不安でなりません。 引っ越すと言っても母子家庭のため費用もままなりません。 今まで真面目に家賃(7万5千円です)も払ってきたのに、黙って我慢するしかないのでしょうか? 当の大家さんは「自宅の建て替え」のため、現在うちの上の部屋に仮住まい中です。 直接交渉すべきなのでしょうか? そして、もし引っ越さなければならないのなら、費用を大家さんに負担してもらう事はできるのでしょうか?

頂いたご質問からです。

まず、大家に修繕義務があると思われる点はどこにあるか。
壁に入っているひびの規模にもよりますが、たとえば外から風が入ってくるような穴や、天井から床に達するような巨大なひび割れだと、生活に支障をきたすような不具合と思われるので、速やかに修繕を要求できるでしょう。そして、大家はその要求どおりに修繕する必要があるでしょう。
床のきしみは、築年数を考えるとある程度はやむを得ないかもしれません。床が抜けたなら、その位置や大きさによっては当然修繕対象となるでしょう。
今回の母子家庭のケースでは難しいですが、もし正当な修繕の要求を拒否されたなら、入居者自身で修繕し、家賃と相殺することができます。ただし、建物の構造に関わる部分の修繕は大家の同意が必要になるので、大家に修繕の意思がないなら修繕自体は難しいと思われます。
いずれにしろ、建物の欠陥がある以上、大家にはそれを修繕する義務があります。直す気がないから直さない、という理屈は通りません。弁護士などの専門家に相談しましょう。

こんなところに住むのは嫌だから出ていく。良い選択です。
退去するのは明らかに大家の怠慢に原因があるから、引越し代を請求できそうに思えます。
しかし、そう簡単にはいかないでしょう。
大家の方には、建物の修繕をする義務はあっても、退去時の費用を負担する義務はないからです。
ただし、修繕義務を果たさない期間が長く、その間に実際に不利益を被ったとみなされれば、今後の家賃の減額や、既に支払った家賃の一部払い戻しを請求することは可能でしょう。まずは専門家に問い合わせることです。

一番良いのは、多少費用がかかっても、こういう物件からは出て行くことです。おそらく、ずっと住んでいてもろくなことがありません。

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