よくあるご質問・彼が私の名前でマンションを借りたいと言うのですが、どんなリスクが…|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

彼が実家を出て独り暮らしをするため、私の名前を貸して欲しいと言ってきました。 彼の収入はかなり低く、審査に落ちてしまうかもしれないからだそうです。 どうしようか迷っています。名前を貸すとどんな問題があるのでしょうか?

これはいわゆる「名義貸し」と呼ばれる方法ですが、名義を貸すと、大きな問題に繋がる可能性をはらんでいます。

まず、賃貸においては、名義貸しという概念はありません。
居住するのは彼ですが、法律上は、あなた自身が大家さんと契約を結んだことになります。よって、大家さんは、その部屋で起こる一切の責任はあなた自身にあるとみなします。
彼はあなたの代わりに家賃を支払ったら、大家さんはその支払いはあなた自身が行ったと考えます。もし彼が家賃を滞納、つまり何らかの理由で支払わなかったとしても、彼に請求がいくことはありません。あなたに請求がきます。万が一彼の身に何かがあった場合、彼の荷物の整理、退去費用、原状回復の費用、それらもすべてあなたが負担します。

また、あなたが彼と不幸にも別れてしまった場合、あなたが彼のために名義貸しをする理由や義理は無いといえる状況になりますが、出て行ってもらおうにも彼が立ち退いてくれなければ、家賃は発生し続けます。
これは別におかしいことでも何でもなく、別れたなどの事情は大家さんには無関係ですので、普通に家賃の支払いをあなたに求めるわけです。別れたのだから支払う義理はないと主張しても、大家さんはあなたと契約を結んでいるのですから、正当な行為を行ったにすぎないのです。
賃貸契約終了を大家さんに告知して彼に無理にでも出て行ってもらおうとしても、彼がそれを拒否すれば、更に面倒なことになります。

つまり、賃貸生活で起こりうることは全てあなたの責任になるので、これではもう連帯保証人となんら変わりません。
したがって、名義貸しは非常にリスクが大きいと言えるでしょう。場合によっては一生後悔するはめになりかねません。

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