よくあるご質問・隣の部屋の設備がグレードアップして自分の部屋より家賃も安くなってた!なんで…|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

最近、賃貸物件の雑誌で自分の住んでいるマンションが載っているのを発見しました。 私と同じ階の物件が、私のよりも家賃が2000円安く、IH調理機器、家電付きというものでした。 入ってからまだ1年も経っていません。家賃だけでも大家さんに交渉できたらと思うのですが、契約なので変更することはできないのでしょうか?

自分が借りたときよりも良い設備で、しかも家賃が安いとくれば、とても損した気分で納得いかないのは当然です。
では家賃をお隣と同じように下げてもらえるかというと、それは難しいでしょう。

そもそも、なぜ隣の家賃は安いのか。
よくある理由が、借り手がつかないことです。
家賃も市場の原則どおり、需要と供給のバランスの下に成り立っています。需要(借りたいと思う人)が減れば、その分家賃を下げて借り易くしています。逆に需要が多ければ、多少高くても借り手はあると見込んで家賃を高くします。
閑散期や、なかなか空室が埋まらない時、すぐにでも入居者を確保したい時に、一時的に家賃を値下げして募集することはよくあります。設備をリニューアルするのも、入居者に注目されるためです。大家さんのほとんどは商売として賃貸業をやっていますから、少しでも部屋に入ってもらえるように工夫しているのです。
つまり、家賃は水もの、時価ととらえて構いません。

大家さんに値下げを主張しても、それに法的根拠はありません。
入居時に契約書で、「X月X日までXXX円の家賃で住む」という内容に双方納得して判を押したのに、後になってやっぱり嫌だから変えてくれ、と言っているのだから、逆に(この人は今更何を言っているんだ)と思われるでしょう。
契約とはいわば約束、その約束を反故にするようなことをそう簡単に認められるわけがありません。

では黙って指をくわえて見ているしかないかというと、そうでもありません。
大家さんと値下げ交渉をしてはいけない、という意味ではないのです。交渉の権利は認められています。逆に、大家さんには交渉しない権利もあることも頭に入れておきましょう。
とはいえ、交渉しないよりはましです。もしかしたら、交渉すると家賃を下げてくれる余地が生まれるかもしれません。

余地が生まれるのは、入居者には退去するという自由が保障されているからです。
つまり、入居者は家賃に不満があればサッと退去するという切り札があります。これは、大家さんにしたら、家賃収入がなくなるので、あまりいいことではありません。できればずっと居てもらって家賃収入を得たいわけですから、そこに交渉の余地が生まれるのです。

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