よくあるご質問・大家さんが更新拒否した!退去しないといけない?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

大家さんから「この部屋に住むから次の更新はしない。立ち退いて」と言われた!出て行かないといけませんか?

日本では大家さんからの解約というのは特別な事情がない限り認められていません。
従って特別な事情がない限り大家さんは更新の拒否もできず、また立ち退きを要求することもできないのです。

この特別な事情を「正当事由」というのですが、ではどのようなケースが正当事由にあたるのでしょうか。
具体的には大家さん自身がそこに住むしかなくなった時とか、建物が老朽化して今にも崩れてしまいそうな場合など、入居者に退居してもらうしか他に道がないほど切羽詰った状況が必要なようです。
従って、上記の大家さん自身がそこに住むというケースでも、例えば、大家さんが転勤の間だけ部屋を貸す予定だったがそれが早めに終わり、予定よりも早く戻ってくるから退去して欲しい、などといった自己都合の場合は正当事由として認められにくいでしょう。

とはいえ、実際のところは大家さんも上記のことをよく知っている為、立ち退き料を入居者に支払い、入居者と交渉・相談の上、退居してもらっています。

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