よくあるご質問・敷金0の物件ってお得?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

お金にあまり余裕がないから敷金0物件を借りたいと思っているけど、お得なの?

結論から言いますと、あまり変わりません。
初期費用がかからないという点ではお得に思えますが、退去する際に敷金分のお金を取られることがほとんどです。

まず、敷金は退去する際の原状回復費、または家賃の滞納があればその補填に充てられる性格を持っていることを考慮しましょう。

原状回復費は文字通り部屋を借りた状態に戻す為に必要な費用のことで、通常は敷金として入居時に前もって支払います。
しかし、敷金0物件はその支払いがないので、退去時にこの原状回復費を後払いする形になります。
ちなみに、よほどの短期間でない限り、退去時に原状回復費がゼロということはまずあり得ません。ほぼ確実に支払う必要があります。
要は、敷金0物件は原状回復費の支払いを先送りしているような格好になるわけです。

他に、居住時もしくは退去時に家賃の滞納があったら、その分を敷金から差し引くことができるという、大家さんにとって保険のような役割もあります。
しかし敷金0だとその保険がないため、当然滞納ということになったら大家さんは困ります。そのため、督促がしつこくなったり、締切りに厳しくなる可能性が高まるかもしれません。
中には、違法、もしくは違法すれすれの督促を行う大家さんもいますので、注意が必要です。

つまり、敷金0の物件は、後で払うべき費用を先送りするような形になっている、ということを留意しておくとよいでしょう。

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