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カテゴリー:契約時

重説に不審点があって契約をやめたいが、払った手付金は戻るの?

手付金を払った後に重要事項説明を受けたけど、内容にちょっとNGな点があって契約をキャンセルしようと思っています。
そんな場合でも手付金の返金はされるんでしょうか?

問題なく仲介不動産屋へ返金を請求できます。契約の有無以前に、そもそもの手順が間違っています。
まず、重要事項説明を行い、その後に契約を締結して手付金を支払うのが正しい流れです。重要事項説明は契約前にしなければならないことになっているのです。

重要事項説明は契約締結の判断に影響を及ぼすと思われる事項、例えば事故の有無、抵当権の有無、その他特殊な居住条件などを詳細に説明することです。よって、法律で契約前に重要事項説明を行うことを業者に義務付けています。
それを聞いたうえで契約を締結し、手付金を支払った後、気が変わって解約したくなったなら、当然手付金は没収されます。全て滞りなく説明され、一度は納得したうえで契約を結んだのであるから、没収は当然といえます。

しかし、業者のミスにより契約後に重要事項説明をされたなら、入居者は契約に影響を及ぼすような判断材料を知る機会を与えられないまま、その契約を結んだことになります。一方が果たすべき義務を果たさなかったにもかかわらず、一度契約を結んだ以上手付金を返還しないのは著しく公平性を欠きます。
まともな業者なら、ミスを認めて返金に応じるでしょう。
もし業者が応じないなら、速やかに国土交通省や都道府県の窓口に連絡しましょう。もちろん、法令に違反している業者がいると伝えるのです。

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