よくあるご質問・「家賃を1日でも滞納したら退去」の特約は無効?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

最近テレビで見たけど、「家賃の支払が一日でも遅延したら即時退去してもらう」という契約があるようです。
こういう場合、一日でも遅延したら出て行かないといけないのでしょうか?

全く心配いりません。安心してください。
確かに、たとえ一日であろうと支払いの約束を破ってしまうのは良くありませんが、賃貸借契約においては、入居者の権利は法律で手厚く保護されています。

もし、即時退去を許してしまうとどうなるでしょうか?
出ていってほしい入居者に嫌がらせをして、家賃の支払いをわざと遅らせて退去してもらう、というようなことができてしまいますので、入居者にとって非常に不利になってしまいますね。
しかし、家賃の支払いを何度も遅らせてしまうと、当然ですが退去を要求されてしまいます。これは、家賃の支払いが何度も遅延したことで信頼関係が損なわれた、という論理によって、退去を求めることができるのです。

では、当事者間の信頼関係が破壊されたとみなす期間はどれくらいなのでしょうか?
裁判所は、その期間を概ね3ヶ月と判断しています。家賃の支払いが1日や1回だけ遅れただけでは、信頼関係が破壊されたとはみなされません。よって、1日でも遅延したら退去という契約内容は無効となる可能性が高いといえます。

ただ、約束はしっかりと守っておくに越したことはありません。やむを得ず遅れてしまう場合は、前もってその旨しっかりと伝えておくことです。


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