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カテゴリー:契約時

賃貸の礼金って払わなければならない?

賃貸の敷金は部屋の原状回復とかに充てられるからまだ分かるんですが、礼金って要はお礼のようなものでしょ?
これって本当に払わなければいけないの?

礼金1ヶ月、2ヶ月という表記はごく普通に物件情報に載っていますので、お部屋を借りるにはどうしても必要なものだという「空気」がありますね。
では、そもそも礼金とはどういうものなのかを知っておくとよいでしょう。

まず、礼金は「下宿生活の間、色々と迷惑をかけますがよろしくお願いします」、という意味をこめて、あらかじめ先にお礼をお金として大家さんに渡したものだといわれています。
かつての日本は出稼ぎが一般的でした。田舎から都会へ出稼ぎに出てきた人たちは、多くの場合、身寄りも頼るものもいません。そんな中で、田舎の家族が頼りにしていたのは、下宿として住まいを提供してくれる大家さんでした。当時の下宿は食事や家事などの世話をしてくれる所が多かったのです。そのお礼という意味で金銭を渡していたのが、いわゆる礼金だとされています。

しかし、時代は下り、生活環境が大きく変わりました。24時間営業のコンビニがあふれ、通信手段や交通手段が発達した今、かつてのように食事や家事の世話をする下宿はほとんど見られなくなりました。それにより、礼金は先述の「下宿生活の間、色々と迷惑をかけますがよろしくお願いします」、というお礼としての意味を失っていき、単なる昔からの慣習、そして契約条件の一つとして設定されるものに変化していきました。

この礼金の意味の変遷を見ていくと、「大家さんには特にお世話になってもいないのに、礼金を払うのは納得がいかない」と思うのは別におかしいことではありません。その世相を反映しているのか、最近は礼金0円という物件も珍しくなくなりました。

現在の礼金は契約条件として機能していると考えるとよいでしょう。礼金は悪いことばかり、とも言い切れません。
例えば、繁忙期に条件がほぼ同じで礼金0円のお部屋と、礼金がかかるお部屋があったとします。普通なら安い礼金0円のお部屋に申し込みが集中しますので、その分競争も激しく入居できない可能性が高くなります。もし礼金が付いているなら、初期費用がかかるものの、競争倍率が低くなるので希望のお部屋を早く決めやすくなるというメリットもあります。

最後に、大家さん側の事情もあります。人気が出そうなお部屋に礼金を設定し、少しでも収入を上げたいと考えるのは商売をする上では当然のことですので、あまり礼金を悪者扱いするのもちょっと考えもの、かもしれませんよ?

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