よくあるご質問・敷引きの額が異常に高い!|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

敷金なんですが、敷引きや償却金の額が異常に高いんです。それっておかしくないですか?

敷引き償却金を請求することは違法ではありません。法律上認められているため、大家側は正当に請求できるのです。
しかし、その割合が相場や社会常識と比べて異常に高いなら、無効になる可能性は高いでしょう。
例えば礼金20万円、家賃10万円で保証金3ヶ月分(30万円)の物件で、償却が80%ならば保証金30万円のうち24万円が自動的に差し引かれます。礼金も含めれば、大家側は44万円も手に入れられることになります。この80%という割合は、社会通念上あまりにも高いということで無効になる可能性が高いです。
ただ、何%からなら無効になるといった厳密な基準はありません。ケースバイケースになりますが、大体の目安として、50%を超えるようなら専門家に物件の状況などを話して妥当な金額かどうか相談するとよいです。

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