よくあるご質問・申込⇒入居審査通過⇒契約金全額振込み⇒大家さんから突然一方的キャンセル。対応は?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

申込金を支払って入居審査も問題なく通過した。手付金も支払い、契約書に判も押して契約金も全額振込んだ。カギ渡しの当日になって大家さんがやっぱりここには従兄弟を住ませるから契約はなしにして欲しいと言い出した。引越しのトラックももうすぐ来るし、何より前の部屋は解約済み。契約を反故にされて腹が立つ。どうしたらいいか?

引越しや移動にかかった費用、及び、これから新規に部屋を借りるまでの必要経費を請求しましょう。それだけの権利があります。

契約にはいくつか段階があります。
①契約成立前…申込書を書いたり申込金を払う段階です。
②契約成立…大家さんの入居審査完了後、手付金を支払う段階です。
③契約成立後…お互いが契約を履行し始める段階です。

③の「契約を履行し始める」とは具体的には、貸主であればカギ渡しを行う、借主であれば契約金を全額支払うなど、契約開始に向けての具体的な「履行の着手」をどちらか一方が行った場合を意味します。
契約金を全額支払うのは、③の段階にあたり、手付金の放棄や手付金の倍返しでは解約できません。貸主は部屋の清掃や設備の入れ替えを済ませ、借主なら前の部屋を解約して引越しの手配を済ませるなど、準備が最終段階まで進んでいることがほとんどです。その時点で契約を急になかったことにするのは影響が大きく、道義上許されないと考えられています。
よって、相手側の履行にかかった費用および、それによって被った損失を賠償する責任が生じるのです。

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