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よくあるご質問

契約して判を押した後に大家さんからやっぱり部屋を貸すことはできないと言われた!引越しも手配してしまったし困る。どうすればいい?

契約がどの段階まで進んでいるかによって解約に対する対応も変わります。

【申込書を書いただけの段階】
この段階であれば大家さんも入居者もペナルティなしでいくらでも解約(申込の撤回)ができます。

入居審査後の段階】
申込書を見た大家さんが入居審査後、一旦申込を承諾してしまった段階で解約しようとすると、入居者は支払った手付金を没収され、大家さんは手付金を入居者へ返還し、さらに手付金と同額の金銭を入居者へ払わなければなりません。ただし、このような手付金の放棄で解約することが可能な期間も限られていて、それはお互いが「契約の履行に着手する前」までです。

履行の着手段階】
履行の着手とは、大家さんはカギを入居者に引き渡す段階、入居者は敷金および礼金などの契約に関する金銭を支払い終わった段階とされています。
履行の着手前であれば、借主側は支払った手付金を放棄する、家主側は手付金と同額を支払えば普通に解約できますが、その段階を踏んだ後だと、解約によって生じた損害を相手方に賠償しなければなりません。交通費や引越し費用など、履行の着手にかかった経費が該当します。

まずは現在どの段階にあるかを確認し、専門家や不動産屋と相談したうえで、大家側と交渉しましょう。

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