よくあるご質問・定期借家契約の場合、大家さんからの解約は可能?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

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よくあるご質問

契約書を見ると中途解約できる定期借家契約だった。契約期間の途中で大家さんが転勤が早く終わったので半年後に退居して欲しいと突然言ってきた。立ち退かないといけないのか?

大家さんのほうにどうしても立ち退いてもらわなければならない正当な事由があれば、立ち退かなければなりません。
このケースにおいて、転勤が終わったという事由は、どうしても立ち退いてもらわないといけないものとは解されないことが多く、立ち退く必要はないでしょう。
しかし、実際には、解約の依頼と同時に立ち退き料の提示がなされることが多く、入居者はそれをもらって期間中に出ていくことが多いです。

定期借家契約において、入居者はいつでも解約を申し出ることができます。
では、大家さんもいつでも解約することができるのでしょうか?
仮に大家さんからの解約がいつでも認められると、入居者は短期間で次の部屋を見つけて引越さなければならず、かなりの不利益を被ります。
そのため、大家さんからの解約については、定期借家契約であろうと通常の普通賃貸契約であろうと正当事由のある場合に限って認めているのです。正当事由とは、例えば大家さん自身がその部屋に住まなければ生活できない場合や、大至急建て替えないと建物が倒壊するなどの緊急性の高い場合をさし、今回の転勤が終わったから退けというケースは正当事由に当たらないとみなされるでしょう。
このように、大家さんの側が正当事由を盾に解約を求めるのは難しいのです。そのため、大家さんがどうしても立ち退いて欲しい場合は、家賃数ヶ月分に相当する立ち退き料を支払って退居してもらうケースがほとんどです。

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