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カテゴリー:定期借家契約

定期借家契約で大家さんから退去を迫られた!

中途解約できる定期借家契約に居住しているが、契約期間の途中で大家さんが転勤が早く終わったので数ヵ月後に退去して欲しいと突然言ってきた。
この場合、どうしても立ち退かないといけないのか?

大家さんのほうにどうしても立ち退いてもらわなければならない正当な事由があれば、立ち退かなければなりません。
しかし、本ケースの転勤が終わったという事由は、どうしても立ち退いてもらわないといけないものとは判断されないことが多く、立ち退く必要はないでしょう。

定期借家契約において、入居者はいつでも解約を申し出ることができますが、では大家さんも同じようにいつでも解約することができるのでしょうか?
仮に大家さんからの解約がいつでも認められると、入居者は短期間で次の部屋を見つけて引越さなければならず、かなりの不利益を被ります。
そのため、大家さんからの解約については、定期借家契約であろうと通常の普通賃貸契約であろうと、正当な事由がない限り認められることはほぼありません。正当事由とは、例えば大家さん自身がその部屋に住まなければ生活できない場合や、大至急建て替えないと建物が倒壊するなどの緊急性の高い場合が該当します。今回の転勤が終わったから退けというのは、正当事由に当たらないとみなされる可能性が高いです。

実際には、大家さんは解約の依頼と同時に立ち退き料の提示を行います。立ち退き料は家賃数ヶ月分が目安となっています。立ち退き料について大家さんと相談してみるとよいでしょう。

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