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カテゴリー:契約時

申し込んだのに大家さんの事情で断られた。納得できない!

気に入った部屋を一番手で申し込み、申込金も払ったのに、その後大家さんから親戚が入居することになったということで契約を断られた。
一番最初に申し込んだのはこっちなのに…納得がいかない!

こちらが先に申し込んだのに、後からの申込者に順番抜かしをされてしまったなら、確かに納得できないと思うのは無理もありません。
しかし、残念ながら、こういうことをされたからといっても法的にどうにかすることはできないでしょう。申し込みとは、厳密には「この部屋に住みたいので申し込みます」と家主に伝えただけに過ぎず、契約の成立要件を満たしていません。大家さんが了承して初めて契約が成立するのですが、このケースでは大家さんは了承する前に断りをしていますので、法的には全く問題ないのです。
また、先着順だと明言されてもいない限り、一番早く申し込んだのだから契約しろと迫っても覆せるものではないので、納得できないとは思いますが、スパッと諦めて別の物件を探したほうが時間が無駄になりません。その時には忘れずに申込金を全額返却してもらってください。
もちろん、大家さんが一旦了承した後に断ってきたなら、それは契約違反となります。速やかに契約違反を指摘し、違約金を請求しましょう。なお、違約金は申込金と同額となります。

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