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よくあるご質問

申込金を支払った後、家主の兄が入居することになったということで契約を断られた。先に申込んだのはこっちなのに…。こんな理不尽なことはあっていいのか?勝手に順番抜かしするなんてヒドイ!

こちらが先に申し込んだのに、後からの申込者に順番抜かしをされるのはやはり嫌なものですが、順番抜かしをさせない方法はあるのかというと、法的にどうこうできるものではないでしょう。

申込金を支払っただけではまだ契約は成立していません。「この部屋に住みたい」と家主に契約の申込を行っただけなのです。
ある意味、契約の提案をしたくらいに考えても差し支えないでしょう。
大家さんは、それに対して返事をしていません。つまり、貸すという意思表示をしていないので、法的には契約は成立していません。

このように契約はまだ成立していない以上、大家さんに無理に契約しろと迫ることはできないので諦めるしかないでしょう。
契約という約束事をして初めてお互いに拘束力がでるのです。拘束が発生していない時点で大家さんに無理に契約を迫る方が逆に理不尽ともいえるでしょう。
また、借主がたくさんの部屋から住みたい部屋を選べるのと同じように、誰と契約をするかも大家さんの自由です。申込の順番がどうであったとしても、最終的には大家さんの自由意志により契約相手は決まるのです。

申込がとおらないことはよくあることなので、あまり深く考えない方がよいでしょう。

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