よくあるご質問・設置した最新式のエアコンの費用は大家さんに請求可能?|賃貸[賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建て]を探すならハウスコム

お部屋さがしはハウスコム

キーワードからお部屋を探す

と

お部屋さがしはハウスコム

と

よくあるご質問

設置した最新式のエアコン(一般的な取付けタイプ)の費用を退居の時に請求できる?

エアコンを部屋に取り付けたことによって部屋の利便性が増したのは確かでしょう。
部屋に新たに付加することで利便性を向上させるような物を造作と呼びます。ただし、トイレなどのように取り外しが事実上不可能なものは建物と一体として扱われる為造作とは呼びません。
今回のケースはこの造作を大家さんに買い取ってもらえるかどうかという問題になります。
裁判所はこの点、大家さんが事前にそのエアコンを取り付ける同意をしたかどうかで買取請求できるかどうかを判断しているようです。

入居者がエアコンを取り付けることで部屋が便利になり、その分だけ大家さんも得をしています。そこで得している分だけ金銭に直して、取り付けた入居者へ還付するというわけです。
しかし金銭を支払う以上、事前に通知して許可を得ていないと、大家さんとしても困るでしょう。事前に通知されていれば、もしエアコンは不要だと大家さんが判断したなら拒否する機会がありましたが、その機会がなかったのなら不利益になります。
事前に大家さんから設置の許可をとっていれば、退居の時に買取請求をしたとしても特に不都合はないでしょう。

ただし、これは造作買取を一切しないという特約がない場合のみです。そして、現在の賃貸借契約のほとんどは、この造作買取請求を特約で排除してあります。
よって、普通の賃貸契約であれば請求は難しいでしょう。

よくあるご質問TOPへ戻る

質問を探し直す

キーワードから探す

検索

賃貸をお探しの方はこちらから検索していただけます

  • 路線・駅から探す
  • 地域から探す
  • 地図から探す

インデックスページへ戻る

  • LINEアプリを使ってお部屋さがしができます【QRコードから追加】
  • オンライン内見でお部屋さがし
  • GLOBAL SUPPORT PLAN 来日前でも日本のお部屋が借りられます

ハウスコムのレンタルスペース

ハウスコム公式Facebook

住まいの様々な情報を発信!

賃貸物件(マンション・アパート)検索サイト"ハウスコム" 全国177店舗の"ハウスコム"は、
最新の賃貸マンション・賃貸アパートの賃貸住宅情報をご紹介しています。

このページの先頭へ

  • 日管協
  • 全住協
  • JASDAQ