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不動産用語集

サブリース

いわゆる転貸借のことで、建物オーナーから不動産管理会社などが一括で建物を借り受け、それをさらに入居者へ貸す形態のことです。
借り受ける業者は毎月一定の賃料を建物オーナーに支払いますが、その代わりに入居者の募集から敷金礼金、賃料を決定する権利を持ちます。
通常、空室があればオーナーはその分の家賃収入を得られませんが、空室保証という制度を使えば、空室の有無にかかわらず毎月定収入を得られます。無論、この空室保証がないサブリースもありますが、空室保証がある場合と比較すれば1部屋当たりの収入が高めに設定されています。
いずれにしろ、サブリースを使わない場合に比べると1部屋当たりの家賃収入は下がりますが、入居者の募集に始まるあらゆる管理業務をする必要がない点が最大のメリットといえるでしょう。

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