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譲渡や売却によって建物の所持者（オーナー）が、入居者が居住している状態のまま変わることです。
原則として、敷金や請求権などの旧オーナーが持っていたすべての権利も新オーナーへと移ります。
新オーナーにとっては、改めて入居者を募集する必要がなく、その他の様々な手間が省けるという大きなメリットがあります。
なお、建物の譲渡や売却に関しては、特に入居者への承諾は不要とされています。