Question

建物がボロいけど、大家さんは直してくれない。どうすればいいの?

今のアパートに居住して十数年、築30年以上も経つので老朽化が激しく、台所の床がきしみ始め、所々抜けそうな状態です。先日は壁にひびが入り、崩れ落ちて穴が開いてしまいました。あまりにもひどい状態なので管理会社に電話すると、「大家さんのほうの予算がないので直せないし、直す気もないようです。もし完全に床が抜けてしまったら連絡してほしい」と言われました。 まだ低学年の子どももいますし、いつ床が抜けるかと思うと不安です。母子家庭で経済的に苦しく、引っ越しへのふんぎりがつきません。 当の大家さんは「自宅の建て替え」のため、現在うちの上の部屋に仮住まい中です。 今まで真面目に7万5千円の家賃を払ってきたのに、黙って我慢するしかないのでしょうか? もし引っ越すと決めた場合、直さないことを理由に引っ越し費用を大家さんに負担してもらう事はできるのでしょうか?

Answer

まず、大家に修繕義務があると思われる点はどこにあるか。
壁に入っているひびの規模にもよりますが、たとえば外から風が入ってくるような穴や、天井から床に達するような巨大なひび割れだと、生活に支障をきたすような不具合と思われるので、速やかに修繕を要求できるでしょう。そして、大家はその要求どおりに修繕する必要があるでしょう。
床のきしみは、築年数を考えるとある程度はやむを得ないかもしれません。床が抜けたなら、その位置や大きさによっては当然修繕対象となるでしょう。
今回の母子家庭のケースでは難しいですが、もし正当な修繕の要求を拒否されたなら、入居者自身で修繕し、家賃と相殺することができます。ただし、建物の構造に関わる部分の修繕は大家の同意が必要になるので、大家に修繕の意思がないなら修繕自体は難しいと思われます。
いずれにしろ、建物の欠陥がある以上、大家にはそれを修繕する義務があります。直す気がないから直さない、という理屈は通りません。弁護士などの専門家に相談しましょう。

一番いいのは、多少費用がかかってでも、こういうひどい物件からさっさと退去することです。ずっと住んでいてもろくなことがありませんから。
退去するのは明らかに大家の怠慢に原因があるから、引越し代を請求できそうに思えますが、そう簡単にはいかないでしょう。大家の方には、建物の修繕をする義務はあっても、退去時の費用を負担する義務はないからです。ただし、修繕義務を果たさない期間が長く、その間に実際に不利益を被ったとみなされれば、今後の家賃の減額や、既に支払った家賃の一部払い戻しを請求することは可能でしょう。
まずは専門家に問い合わせることです。