Question

賃貸で勝手に同棲したら退去しないといけなくなる?

彼氏が自分のマンションで一緒に住もうと言ってくれます。しかし、彼のマンションは単身者用なんです。もし同棲したら即退去となってしまうのでしょうか?

Answer

単身者用マンションの場合、当然単身であることを想定して部屋を貸しています。契約書にも、居住人数は1人と記載されていることが多いかと思います。
このルールを破って同棲した場合、退去になってしまうのでしょうか?

大家さんから賃貸契約の解除が認められるのは、契約違反、そしてそうするだけの正当な理由がある場合とされています。
単身用なのに同棲したら、勿論契約違反です。次は、解除するに足る正当な理由があるかが問題となります。正当事由として認められる基準は、賃貸借契約を解除するに値するほど大家さんと入居者の間の信頼関係が崩れたかどうか、にあります。

信頼関係とは何なのでしょうか?
明確な基準はありませんが、例えばこの同棲のケースですと、「同棲は契約違反だから、すぐにやめること」と大家さんからの注意が1回だけあった場合では、まだ信頼関係が破壊されたとまでは言えない、と判断されることがほとんどです。これを何度も何度も繰り返して初めて、信頼関係が崩れたとみなされるのです。
裁判所は、その期間を概ね3ヶ月程度としていますが、1ヶ月の間に5回も6回も注意するなどの頻度も関係するので、基準はケースバイケースとなります。
通常なら、1回の注意程度で即退去となることはまずありませんが、これを何度も何度も繰り返したなら、退去を求められても仕方がないでしょう。