賃貸で勝手に同棲したら退去しないといけなくなる？
彼氏が自分のマンションで一緒に住もうと言ってくれます。しかし、彼のマンションは単身者用なんです。もし同棲したら即退去となってしまうのでしょうか？
Answer
単身者用マンションの場合、当然単身であることを想定して部屋を貸しています。契約書にも居住人数は1人のみとする趣旨の条文が入っているはずです。
ではこのルールを破って同棲した場合、すぐに退去しなければならなくなるのでしょうか？
大家さんから賃貸契約の解除が認められるのは、契約違反、そしてそうするだけの正当な理由がある場合とされています。
単身用なのに同棲したら、勿論契約違反です。次は、解除するに足る正当な理由があるかが問題となります。正当事由として認められる基準は、賃貸借契約を解除するに値するほど大家さんと入居者の間の信頼関係が崩れたかどうか、にあります。
信頼関係が崩れたと判断する明確な基準はありませんが、例えばこの同棲のケースでは、「同棲は契約違反だからすぐにやめること」と大家さんからの注意が1回だけあった場合では信頼関係は崩れたとはまだ言えない、と判断されることがほとんどでしょう。これを何度も何度も繰り返して初めて、信頼関係が崩れたとみなされます。
裁判所はその期間を概ね3ヶ月程度としていますが、1ヶ月の間に5回も6回も注意されるなどの高頻度だった場合はまた違ってきますので、ケースバイケースで判断されるかと思います。
通常なら1回の注意程度で即退去となることはまずありませんが、これを何度も何度も繰り返したなら契約の即刻解除と退去を求められても仕方がないと考えてください。
