Question

10年前に今の部屋で自殺があったと初めて聞いた。これって問題でしょ?

今入居中の部屋、前の前の入居者が首を吊ったらしいって聞いて、途端に部屋がとても気持ち悪くなってしまいました…。約10年前の出来事のようだけど、仲介会社からそんなことは一言も説明されていない。もし知っていたら、こんな気味悪い部屋は絶対に借りなかったのに! 確か、こういうことは前もってきちんと伝えないといけなかったと思うので、仲介業者に仲介手数料の返還や慰謝料や引っ越し代の請求とかできない?

Answer

確かに、前の入居者が自殺や殺人などの事件性のある状態で亡くなった場合、仲介業者はその事実の告知を行わなければならないことになっています。
では、何年経過すれば告知する必要はないとされるのか。
実はその基準は法に記載がないため明確には決まっておらず、裁判所の見解も固まっていません。よって、業者ごとに告知を実施する期間が異なっているという状況になっています。3年経過すれば以後は不要とする業者もいれば、10年が経っていても参考情報として告知する業者もいます。平均して約5年前後というところではないでしょうか。
本件は10年も前の出来事ですので、告知義務違反とみなされる可能性はほとんど無く、従って返還や請求の類は難しいでしょう。どうしても住み続けたくないなら、別に部屋を探して転居するしかありません。