大家さんが行方不明だとかで連絡が取れない。退去したい時どうするの?
大家さんから毎月届く請求書で家賃や管理費などを払っていましたが、先月から届かなくなりました。妙に思って仲介業者に聞くと、業者も大家さんとずっと連絡が取れないというのです。2ヶ月後の契約更新時に退去を考えていて今月通知する予定だったのですが、通知が大家さんに伝わらなければ退去はできないんでしょうか?
Answer
少し手間はかかりますが、退去することは可能です。必ず仲介業者や専門家に相談しながら進めるようにしてください。
大家さん宛てに何月何日に退去する旨の内容証明郵便を出してください。もし相手側に不達となった場合は、公示送達という方法を使います。管轄の裁判所に退去通知を持参し、一定期間官報に掲示してもらいます。期間が過ぎれば大家さんに退去の意思を伝えたとみなされ、法的に問題なく退去することができます。
当然ですが、家賃は退去日までしっかりと払いましょう。請求書が届かないからといって賃料を支払わなくてもよいという理由にはなりません。もし、支払おうにも口座番号などが分からない場合は、供託という制度を使いましょう。管轄の裁判所にこういった事情により家賃を供託すると申請することで滞納状態を防ぐことができます。
退去日になったら仲介業者に立ち会ってもらい、鍵を預けてください。原状回復と敷金に関しては、後日大家さんと連絡が取れた時に交渉しましょう。もしいつまでも大家さんと連絡が取れなかった場合は、簡易裁判所を通して支払督促をかけることができますが、回収できるかどうかはケースバイケースになります。