Question

エアコンの漏水で壁が腐ったけど、修理代は大家さん負担でいい?

エアコンから水が漏れたのですが、大したことないだろうと放っておいたら壁が腐食してしまったようです。 でももうすぐ退去するし、それにエアコンの修繕は大家側の負担と聞いていたから、エアコンが原因で発生した壁の腐食を直すのも大家側ってことになるんですよね?

Answer

確かに、エアコンの修繕は大家側の負担になりますが、エアコンの漏水を速やかに伝えていれば、壁の腐食は最小限で済んだかもしれません。
部屋の持ち主は大家ですが、部屋の管理者は入居者となります。管理者は、物件の備品が壊れたことが判明したら速やかに大家側に知らせる義務を負っています。これを善管注意義務といいますが、それを怠ったがゆえに発生した損害は、管理者たる入居者が負担しなければなりません。
また、例えばになりますが、エアコンが壊れたと伝えても大家側もしくは管理会社がそれを放置し、そのために腐食が拡大したのであれば修繕費用の多くは向こう側持ちとなります。もちろん腐食する前に自分で業者を呼んで修繕しても構いません。その場合、修繕費用は家賃や敷金で相殺することができます。