Question

善管注意義務ってなに？

東京都からでているガイドラインにもよく記載されていますが、善管注意義務って一体何ですか？法律用語はよくわからないので教えてください。

Answer

善管注意義務は「善良なる管理者の注意義務」の略で、賃貸においては、社会通念上一般的に要求される程度に借りた部屋を管理する義務を負った管理者、という意味で使われます。
善良なる管理者というのは、要は普通にその部屋で生活する居住者のことを指します。注意義務は、しっかりと掃除などをして壁や床を汚したり傷つけたりしないように注意して管理する義務のことです。
賃貸の借主は全てこの義務を負っています。簡単に言えば、部屋や設備を慎重に注意を払って大切に使いつつ生活することを求められているわけです。
少々大変に思えますが、部屋を丁寧に扱うことで退去時の原状回復費用が安くつく可能性が高くなるなど、メリットはあります。