Question

何か変な特約がある…。削除して欲しいけどできる？

契約の前に契約書をチェックしていると、1分1秒でも家賃を滞納したら1日当たり1万円の損害賠償を請求するという変な特約があった。 こんな変な特約は無効だと思うが、後で面倒なことになると困るので消してもらうことはできる？

Answer

賃貸契約においては、借主のみが不利益を被るような特約は無効になることがほとんどです。このケースの1日当たり1万円の罰金というような、一般的な常識から外れた変な特約も無効とみなされるでしょう。
では、この特約は消してもらえるのかというと、そういう要望を出すことはできます。契約は双方の自由な意思により成立しますが、契約の前にお互いが納得いくように仔細を確認するのは当然のことなので、特約はおかしいので消してくれないかと主張しても何の問題もありません。
もし、特約の削除を拒まれたなら、契約をしなければいいだけの話です。互いに納得できない部分があるまま契約することは賢明ではありませんから。