新築とはどういうものを指すのですか?
新築という表記をよく見かけますが、具体的にはどの状態をさすのですか? 例えば、建築後に誰かが入居して1日で退去したなら、この場合は殆ど使っていないに等しいですし新築扱いになったりするのでしょうか?
Answer
実は新築の定義はしっかりと定められていて、「新しく建設された住宅」かつ、「まだ入居がない部屋」が新築となります。よって、誰かが1日でも入居すればその時点でもう新築ではなくなります。
では誰も入居しないままだったらずっと新築のままなのかというと、そうではありません。新築を謳える期間はしっかり定められており、建築工事の完了日から1年の間だけとなっています。それを過ぎると中古扱いとなりますが、誰も使っていないのに中古というのもおかしな話なので、「新築」という単語を用いず、代わりに「未入居物件」という表現でアピールすることがほとんどです。未入居物件は新築よりも家賃が割安なため、きれいな部屋に住みたい場合には有力な選択肢となります。
余談ですが、特にお部屋や生活環境に何の問題もないのに新築物件を短期間で退去すると、アピールポイントである新築という表記が出来なくなることから大家さんからは嫌がられます。そのため、新築物件の短期解約違約金は2ヶ月などの多めに設定されることがあります。