Question

更新するたびに家賃を自動的に値上げする特約ってアリなの？

賃貸借契約の特約の中に、2年ごとの契約更新時に家賃を少しずつ値上げするという自動値上げの条項を見つけました。 確か、借主に一方的に不利益な特約は無効って聞いたことがあるけど、この自動値上げの特約は無効にならないの？

Answer

確かに、貸主が一方的に有利になる特約は無効とされています。
ですが、家賃の自動値上げの特約は認められています。それは、借主側の方でも更新せずに退去するなどの対策が取れるため、別に一方的な不利益ともいえないからです。
ただ、もちろん限度はあります。同水準の物件の賃料相場と比較してあまりにも高いなど、値上げ後の賃料が公平性を欠く場合は無効となる可能性が高いでしょう。
こういった特約を結ぶのであれば、更新する際に同水準の物件の賃料相場をチェックしておくことをおすすめします。少し高いなと思ったら交渉し、折り合わなかった場合は退去を考慮に入れるなど、選択肢が広がることになります。